Кредит под залог недвижимости - как все происходит?

Обычно случается так, что деньги нужны в самый неподходящий момент жизни, когда до зарплаты осталось еще около месяца, а накопленные денежные средства уже потрачены. Тогда-то и бегут люди в банки, чтобы просить кредит на самую разную сумму. И довольно часто сегодня оформляется именно кредит под залог недвижимости.

Почем стоит кредит?

Практически каждый банк в стране выдает кредит. В основном, это национальная валюта, а иногда и зарубежная (доллары). Понятное дело, что работник банка не даст вам сумму без уверенности в её возврате. Поэтому и придумали залог в виде имущества. В случае, если ваш долг не погашен, то банк компенсирует невыплату, взяв ваше жильё.

Еще один очень важный вопрос, который возникает у любого заемщика. Какова же ссуда в банке? Средние цифры в национальной валюте составляют 35% годовых. Причем, зачастую, этот процент берется из условий и обстоятельств. Можно всегда поторговаться за 3-4%.

Каковы сроки?

Обычно срок выплаты кредита составляет порядком двух лет. Но в особых ситуациях можно попросить сделать исключение, и добиться выплаты сроком в 5 лет. Но тогда придется поделиться планами насчет одолженных банком денег, так как банк в праве контролировать применение кредита.

Будьте готовы к вопросам

По словам рекламы и телевидения, кредиты нынче доступны каждому. Но в практике все иначе. Во-первых, не каждая предложенная недвижимость может рассматриваться банком как вариант залога. Некоторые виды банков любят работать только с квартирами, а вот другие – могут согласиться на дачный участок и гараж. А что касается дорогих коттеджей, то вам могут отказать. Все потому, что такие дорогостоящие дома сложно перепродать. Если в вашем доме прописано много родственников, то его также не примут в качестве залога, так как это большой риск.

Сами банковские работники предпочитают одинокого, совершеннолетнего гражданина со своим «уголком». Но снова не факт, что такому успешному юноше светит кредит, ведь впереди ждет собеседование с работником отдела по кредитам. Именно здесь приходиться рассказывать всю автобиографию. Это необходимо для того, чтобы сотрудники банка были уверены в платежеспособности заемщика.

Будьте готовы к вопросам. Помимо этого, работник банка детально изучит паспортные данные, документы о собственности, прочие справки из ЖЭКа, технический паспорт на жилье и т.д.

В практике основную роль о разрешении взятия кредита играет справка о зарплате и занимаемой должности на работе. Если заемщик зарабатывает солидную сумму и уплачивает налоги, то вполне возможно банк даст согласие.

В случае удачно пройденного собеседования, заёмщик заполняет прошение о предоставлении кредита. В этот момент активно идет проверка документов, их подлинности, изучается история прошлых кредитов и т.д. Такая процедура занимает много времени и требует тщательного изучения клиента. Именно поэтому сотрудники банка предпочитают работать с уже проверенными лицами.

После долгой проверки, в случае идеальной кредитной истории и хорошей заработной платы, вам, наконец, дают согласие. Необходимо оформить еще пару бумажек и «дело в шляпе».

Обычно такая вот манипуляция проходит в течение двух-трех дней. Недвижимость, которую заемщик оставил в залог, подвергают оценке и страхованию. Уже после этого подписывают контракт либо договор о кредите.

Большое значение для банка играет роль та сумма, на которую тянет недвижимость. Удивительно, но финансисты предпочитают жилище подешевле, ведь в таком случае его можно поскорее продать. Также эксперты из банка оценят ваше имущество на 15% меньше действительной стоимости. Таким образом, они подстрахованы от падения рыночных цен.

Во время взятия кредита следует уделить внимание пункту о процентной ставке. Иногда банк оставляет за собой право менять данную цифру. Но не стоит думать, что будет происходить только рост, возможно, и временное падение процента.

Обязательно внимательно читайте договор. В непонятных случаях всегда лучше спросить, чтобы потом не возникало проблем.

722